Les terrasses et jardins sur les toits sont de plus en plus à la mode à Montréal, surtout lorsque viennent les beaux jours.
Toutefois il est important de savoir qu’à Montréal, si vous souhaitez construire une terrasse sur le toit, vous devez vous procurer un permis avant d’entreprendre la construction. Il existe en effet certaines normes d’urbanisme et de construction à respecter.
Construction d’une terrasse sur le toit – les normes de construction
Les principales sont les suivantes :
- Bien sûr, votre toit doit être en capacité de supporter le poids supplémentaire de la terrasse. En cas de doute, consultez un ingénieur en bâtiment.
- La terrasse ne peut dépasser le toit du bâtiment de plus de 2 m.
- Les éléments de la terrasse doivent se retirer par rapport à la façade du bâtiment d’au moins deux fois leur hauteur pour ne pas être visible de la rue. Exemple : si votre terrasse totalise une hauteur 2,20 m de haut par rapport au toit, elle doit se terminer à au moins 4,40 m de la façade.
- Un garde-corps d’au moins 1 m de hauteur est obligatoire (aucun retrait n’est requis pour le plancher d’une terrasse lorsque le parapet du bâtiment peut être utilisé comme garde-corps)
- Les éléments combustibles d’une terrasse (bois non ignifugé, tissus, barbecue…) doivent respecter un dégagement de 1,2 m d’une limite de propriété.
Construction d’une terrasse sur le toit – la marche à suivre
Pour ce type de construction, vous devrez faire appel à des professionnels pour vous assurer que le travail soit fait dans les règles de l’art et le respect des normes en vigueur. Vous voudrez éviter de devoir tout défaire ! Comme toute extension, vous devrez également en faire part à votre assureur.
Il est obligatoire de faire accepter les plans et d’obtenir un permis de transformation auprès des autorités municipales et l’essentiel est de procéder avec les conseils de gens compétents et de confiance.
Sachez enfin qu’une terrasse ou un patio sur un toit présentent un coût de construction relativement significatif. Les matériaux, la surface, les options sont à étudier soigneusement. Cependant, cet investissement ajoutera une plus-value très intéressante à votre propriété qui souvent correspond au prix payé pour votre terrasse – donc un investissement net potentiel de 0$ !